{"id":2064,"date":"2021-01-14T06:02:14","date_gmt":"2021-01-14T06:02:14","guid":{"rendered":"http:\/\/hilaw.se\/?p=2064"},"modified":"2021-12-21T14:38:55","modified_gmt":"2021-12-21T13:38:55","slug":"indirekta-besittningsskyddet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hilaw.se\/sv\/indirekta-besittningsskyddet\/","title":{"rendered":"Indirekta besittningsskyddet"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\">[vc_row][vc_column][vc_column_text]<span style=\"font-family: georgia, palatino; font-size: 12pt;\">En hyresv\u00e4rd kan \u00e4ndra hyresvillkoren f\u00f6r lokalhyran men hyresv\u00e4rden b\u00f6r i s\u00e5 fall s\u00e4ga upp den aktuella hyresavtalet f\u00f6r villkors\u00e4ndring.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: georgia, palatino; font-size: 12pt;\">Detta kan utg\u00f6ra att hyresv\u00e4rden blir ers\u00e4ttningsskyldig \u00a0gentemot hyresg\u00e4sten om kravet fr\u00e5n hyresv\u00e4rden anses som osk\u00e4lig.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><span style=\"font-family: georgia, palatino;\">Det \u00e4r marknadspriset som avg\u00f6r om den nya st\u00e4llda hyran \u00e4r sk\u00e4ligt eller inte f\u00f6r liknande lokaler p\u00e5 orten vid avtalstidens utfall <strong>(12 kap. 57 a \u00a7 jordabalken (JB)<\/strong>). Det \u00e4r \u00a0j\u00e4mf\u00f6relsen av hyran p\u00e5 liknande lokaler p\u00e5 samma ort som avg\u00f6r om hyresv\u00e4rdens h\u00f6jning av hyran samt villkors\u00e4ndringen \u00e4r sk\u00e4lig eller inte, ortsprismetoden.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><span style=\"font-family: georgia, palatino;\">Hyresg\u00e4sten har r\u00e4tt till ers\u00e4ttning fr\u00e5n hyresv\u00e4rden f\u00f6r den ekonomiska skada d\u00e5 hyresf\u00f6rh\u00e5llandet upph\u00f6r.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><span style=\"font-family: georgia, palatino;\">I <strong>lagen (12 kap. 58 b \u00a7 JB)<\/strong> stadgas att hyresg\u00e4sten under alla omst\u00e4ndigheter har r\u00e4tt till ett minsta ers\u00e4ttningsbelopp som uppg\u00e5r till en \u00e5rshyra, minimiers\u00e4ttningen,.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-family: georgia, palatino; font-size: 12pt;\">Regler &amp; grunder f\u00f6r besittningsbrytande\u00a0<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><span style=\"font-family: georgia, palatino;\">Reglerna om hyresg\u00e4stens r\u00e4tt till ers\u00e4ttning vid upps\u00e4gning av hyresf\u00f6rh\u00e5llandet \u00e4r inte undantagsl\u00f6sa. Om hyresv\u00e4rden har befogad anledning att mots\u00e4tta sig f\u00f6rl\u00e4ngning, dvs saklig grund f\u00f6r att beg\u00e4ra avflyttning, utg\u00e5r inte ers\u00e4ttning \u00e4ven om hyresg\u00e4sten har ett indirekt besittningsskydd.<\/span><\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-size: 12pt;\"><span style=\"font-family: georgia, palatino;\">Det besittningsbrytande grunderna \u00e4r angivna i fem punkter i hyreslagen<\/span><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: georgia, palatino; font-size: 12pt;\">Missk\u00f6tsamhet av hyresg\u00e4sten.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: georgia, palatino; font-size: 12pt;\">Huset skall rivas.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: georgia, palatino; font-size: 12pt;\">Huset skall genomg\u00e5 st\u00f6rre ombyggnad.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: georgia, palatino; font-size: 12pt;\">Hyresv\u00e4rden anses ha befogad anledning att v\u00e4gra f\u00f6rl\u00e4ngning, den s.k. generalklausulen.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: georgia, palatino; font-size: 12pt;\">Hyresv\u00e4rdens villkor f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ngning.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><span style=\"font-family: georgia, palatino;\">Punkterna 1-5 behandlas var f\u00f6r sig nedan.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-family: georgia, palatino; font-size: 12pt;\">Hyresn\u00e4mnden\u00a0<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-family: georgia, palatino; font-size: 12pt;\">Du som hyresg\u00e4st kan hemst\u00e4lla en tvist med hyresv\u00e4rden \u00a0g\u00e4llande en f\u00f6rh\u00f6jd hyra till <strong>hyresn\u00e4mnden<\/strong> f\u00f6r medling om du anser att hyresf\u00f6rh\u00e5llandena \u00e4r <strong>osk\u00e4lig<\/strong> och inte vill flytta fr\u00e5n lokalen utan ers\u00e4ttning. Du b\u00f6r p\u00e5b\u00f6rja tvisten inom tv\u00e5 m\u00e5nader fr\u00e5n det att hyresv\u00e4rden med villkors\u00e4ndring s\u00e4ger upp <strong>avtalet<\/strong>. Tv\u00e5m\u00e5nadersfristen \u00e4r viktig att respektera d\u00e5 om Du som hyresg\u00e4st missar denna tidsfrist f\u00f6rlorar du r\u00e4tten till ers\u00e4ttning av hyresv\u00e4rden.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-family: georgia, palatino; font-size: 12pt;\">Det \u00e4r viktigt att kunna \u00f6verenskomma med hyresv\u00e4rden men \u00a0om medlingen hos <strong>hyresn\u00e4mnden<\/strong> inte skulle leda till en \u00f6verenskommelse kan vi \u00a0f\u00f6retr\u00e4da Dig och \u00f6verg\u00e5 med tvisten till tingsr\u00e4tten. Detta kommer utg\u00f6ra att tvisten f\u00f6r\u00e4ndras till att bli en ers\u00e4ttningstvist i tingsr\u00e4tten och med detta g\u00e4ller regler i <strong>r\u00e4tteg\u00e5ngsbalken<\/strong> (RB).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: georgia, palatino; font-size: 12pt;\">Ers\u00e4ttning av hyresv\u00e4rden\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: georgia, palatino; font-size: 12pt;\">Om Du som hyresg\u00e4st f\u00f6rorsakas en f\u00f6rlust och skadan inte t\u00e4cks av minsta ers\u00e4ttningsbelopp best\u00e4ms ers\u00e4ttningen i princip enligt samma grunder som anv\u00e4nds vid best\u00e4mmande av <em>expropriationsers\u00e4ttning<\/em> vid r\u00f6relseskada.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: georgia, palatino; font-size: 12pt;\">Det \u00e4r fr\u00e4mst ers\u00e4ttningen g\u00e4llande flyttningskostnader, v\u00e4rdeminskning p\u00e5 hyresg\u00e4stens egendom, kvarvarande v\u00e4rdet samt skada med anledning av hinder eller intr\u00e5ng i Din verksamhet som Du drivit i lokalen.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: georgia, palatino; font-size: 12pt;\">Naturligtvis blir ers\u00e4ttningen avvikande beroende p\u00e5 om Du som hyresg\u00e4st kan forts\u00e4tta Din verksamhet i en annan lokal eller om Du tvingas l\u00e4gga ned r\u00f6relsen. Hyresv\u00e4rden har r\u00e4tt att kr\u00e4va att ers\u00e4ttningen till Dig best\u00e4ms enligt det alternativ som \u00e4r f\u00f6rm\u00e5nligast f\u00f6r hyresv\u00e4rden.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: georgia, palatino; font-size: 12pt;\">I det fall Du tvingas l\u00e4gga ned din r\u00f6relse skall du som hyresg\u00e4st ha ers\u00e4ttning f\u00f6r bl.a. Din r\u00f6relses v\u00e4rde med ortsprismetoden. I det fall det saknas j\u00e4mf\u00f6relsematerial kan ers\u00e4ttningsv\u00e4rdet schablonm\u00e4ssigt v\u00e4rderas till ett belopp motsvarande 3-5 g\u00e5nger Din r\u00f6relses netto\u00f6verskott.<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]\t<div class=\"thb-share-icons thb-center style2\">\n\t\t\t\t<ul>\n\t\t\t\t\t\t<li><a href=\"http:\/\/www.facebook.com\/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fhilaw.se%2Fsv%2Findirekta-besittningsskyddet%2F\" class=\"social  facebook\"><i class=\"fa fa-facebook\"><\/i><\/a><\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?text=Indirekta%20besittningsskyddet&url=https%3A%2F%2Fhilaw.se%2Fsv%2Findirekta-besittningsskyddet%2F&via=HI%20LAW%20%28HI%20Juristbyr%C3%A5%29\" class=\"social  twitter\"><i class=\"fa fa-twitter\"><\/i><\/a><\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/cws\/share?url=https:\/\/hilaw.se\/sv\/indirekta-besittningsskyddet\/\" class=\"social  linkedin\"><i class=\"fa fa-linkedin\"><\/i><\/a><\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/wa.me\/?text=Indirekta%20besittningsskyddet%20https%3A%2F%2Fhilaw.se%2Fsv%2Findirekta-besittningsskyddet%2F\" class=\"social  whatsapp\" data-href=\"https:\/\/hilaw.se\/sv\/indirekta-besittningsskyddet\/\" data-action=\"share\/whatsapp\/share\"><i class=\"fa fa-whatsapp\"><\/i><\/a><\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li><a href=\"fb-messenger:\/\/share\/?link=https:\/\/hilaw.se\/sv\/indirekta-besittningsskyddet\/&app_id=\" class=\"social  facebook-messenger\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"14\" height=\"14\" viewBox=\"96 93 322 324\"><path d=\"M257 93c-88.918 0-161 67.157-161 150 0 47.205 23.412 89.311 60 116.807V417l54.819-30.273C225.449 390.801 240.948 393 257 393c88.918 0 161-67.157 161-150S345.918 93 257 93zm16 202l-41-44-80 44 88-94 42 44 79-44-88 94z\" \/><\/svg><\/a><\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li><a href=\"mailto:?subject=Indirekta%20besittningsskyddet&body=https%3A%2F%2Fhilaw.se%2Fsv%2Findirekta-besittningsskyddet%2F\" class=\"social  email\"><i class=\"fa fa-envelope\"><\/i><\/a><\/li>\n\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\t[\/vc_column][\/vc_row]\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]En hyresv\u00e4rd kan \u00e4ndra hyresvillkoren f\u00f6r lokalhyran men hyresv\u00e4rden b\u00f6r i s\u00e5 fall s\u00e4ga upp den aktuella hyresavtalet f\u00f6r villkors\u00e4ndring.\u00a0 Detta kan utg\u00f6ra att hyresv\u00e4rden blir ers\u00e4ttningsskyldig \u00a0gentemot hyresg\u00e4sten om kravet fr\u00e5n hyresv\u00e4rden anses som osk\u00e4lig.\u00a0 Det \u00e4r marknadspriset som avg\u00f6r om den nya st\u00e4llda hyran \u00e4r sk\u00e4ligt eller inte f\u00f6r liknande lokaler p\u00e5 orten&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10424,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[66],"tags":[152,159,154,155],"class_list":["post-2064","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-affarsratt","tag-affarsjuridik","tag-avtal","tag-hi-juristbyra","tag-jurist"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hilaw.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2064","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hilaw.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hilaw.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hilaw.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hilaw.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2064"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hilaw.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2064\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hilaw.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10424"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hilaw.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2064"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hilaw.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2064"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hilaw.se\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2064"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}