{"id":2148,"date":"2021-01-14T06:57:42","date_gmt":"2021-01-14T06:57:42","guid":{"rendered":"http:\/\/hilaw.se\/?p=2148"},"modified":"2021-01-14T09:49:24","modified_gmt":"2021-01-14T09:49:24","slug":"hyresavtal-affarsjurister","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hilaw.se\/sv\/hyresavtal-affarsjurister\/","title":{"rendered":"Hyresavtal-Aff\u00e4rsjurister"},"content":{"rendered":"
[vc_row][vc_column][vc_column_text]Vad \u00e4r ett hyresavtal?<\/span><\/strong><\/p>\n

Hyresavtal \u00e4r en ben\u00e4mning p\u00e5 alla avtal om uppl\u00e5telse av r\u00e4tt att nyttja ett utrymme, eller annan egendom, i utbyte mot ers\u00e4ttning. Bland de vanligare formerna av hyresavtal h\u00f6r hyra av bostad, aff\u00e4rslokal och parkeringsplats.<\/span><\/p>\n

Vilka regler g\u00e4ller vid uppr\u00e4ttande av hyresavtal?<\/span><\/strong>
\nDet finns som huvudregel inga formkrav f\u00f6r att ing\u00e5 hyresavtal, men om n\u00e5gon av parterna beg\u00e4r det ska hyresavtalet uppr\u00e4ttas skriftligen.<\/span><\/p>\n

Det finns s\u00e4rskilda lagbest\u00e4mmelser som m\u00e5ste f\u00f6ljas vid hyra av bostad (kap. 12 Jordabalken). Reglerna \u00e4r tvingande till hyresg\u00e4stens f\u00f6rm\u00e5n, vilket inneb\u00e4r att hyresavtalet kan inneh\u00e5lla villkor som \u00e4r till st\u00f6rre f\u00f6rdel f\u00f6r hyresg\u00e4sten \u00e4n i lagen, men inte s\u00e5dana som skulle vara mer begr\u00e4nsande. Om du \u00e4r os\u00e4ker p\u00e5 vilka regler som g\u00e4ller eller vill veta mer \u00e4r du v\u00e4lkommen att kontakta H I Juristbyr\u00e5.<\/span><\/p>\n

Avtalsfriheten \u00e4r st\u00f6rre vid hyra av lokal \u00e4n bostad. Men som f\u00f6r alla avtal s\u00e5 kan ett osk\u00e4ligt avtalsvillkor bli ogiltigt eller justeras.<\/span><\/p>\n

Hyresn\u00e4mnden<\/span><\/strong>
\nOm det skulle uppst\u00e5 en tvist mellan hyresg\u00e4st och hyresv\u00e4rd kan parterna v\u00e4nda sig till Hyresn\u00e4mnden, som kan agera medlare f\u00f6r att f\u00e5 konflikten l\u00f6st. Hyresn\u00e4mnden kan \u00e4ven fatta vissa beslut som r\u00f6r hyresf\u00f6rh\u00e5llandet, t.ex. utf\u00e4rda ett s.k. \u00e5tg\u00e4rdsf\u00f6rel\u00e4ggande vilket inneb\u00e4r en skyldighet att avhj\u00e4lpa en brist i bostaden\/lokalen. Om en hyresavgift \u00e4r osk\u00e4ligt h\u00f6g kan hyresg\u00e4sten ans\u00f6ka om \u00e5terbetalning hos Hyresn\u00e4mnden.<\/span><\/p>\n

Upps\u00e4gning – besittningsskydd<\/span><\/strong>
\nS\u00e4rskilda regler g\u00e4ller vid upps\u00e4gning av hyresavtal. I hyresf\u00f6rh\u00e5llanden finns ett s.k. besittningsskydd. Det inneb\u00e4r att hyresg\u00e4sten har en sorts garanti f\u00f6r att f\u00e5 forts\u00e4tta hyra bostaden\/lokalen s\u00e5 l\u00e4nge denne sk\u00f6ter sig.<\/span><\/p>\n

I hyresavtal f\u00f6r bost\u00e4der finns ett direkt besittningsskydd. Hyresv\u00e4rden f\u00e5r d\u00e4rmed enbart s\u00e4ga upp avtalet eller avst\u00e5 fr\u00e5n att f\u00f6rl\u00e4nga det om det finns godtagbara sk\u00e4l, vilket baseras p\u00e5 en objektiv bed\u00f6mning. Exempel p\u00e5 godtagbara sk\u00e4l \u00e4r om hyresg\u00e4sten \u00e5sidosatt sina f\u00f6rpliktelser i avtalet genom att inte betala hyresavgiften i tid eller sk\u00f6ta underh\u00e5llet p\u00e5 ett tillfredsst\u00e4llande s\u00e4tt. Besittningsskydd g\u00e4ller inte f\u00f6r den som hyr bostad i andra hand.<\/span><\/p>\n

Vid hyra av lokal finns endast ett indirekt besittningsskydd. I dessa fall har hyresv\u00e4rden visserligen r\u00e4tt att s\u00e4ga upp avtalet n\u00e4r denne vill, men i s\u00e5 fall har hyresg\u00e4sten r\u00e4tt till ers\u00e4ttning f\u00f6r den ol\u00e4genhet det inneb\u00e4r att tvingas flytta fr\u00e5n lokalen.<\/span><\/p>\n

Besittningsskyddet kan i vissa fall avtalas bort, b\u00e5de vid hyra av bostad och lokal. Om du vill veta mer om detta kan du h\u00f6ra av dig till oss p\u00e5 H I Juristbyr\u00e5 s\u00e5 ger vi dig all information du beh\u00f6ver.<\/span><\/p>\n

Inneh\u00e5ll i hyresavtalet<\/span><\/strong>
\nNedan f\u00f6ljer en sammanfattning av det viktigaste som b\u00f6r ing\u00e5 i ett hyresavtal.<\/span><\/p>\n